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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Grafenberg
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, inmitten des Stadtteils Grafenberg.
In fußläufiger Entfernung finden Sie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Für unterschiedliche Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Grafenberger Wald an. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln rund 15 Minuten.
Objekt
Die reizvolle Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1996 auf einem Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren neu errichtet. Die großen Fenster – vor wenigen Jahren nochmals erneuert – sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Helligkeit und eine sehr angenehme Atmosphäre. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit hellem Buchenparkett ausgelegt und die Fußbodenheizung reguliert mit verschiedenen Zeitschaltuhren den individuellen Wärmebedarf.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit angenehm hohen Decken und mehreren eingebauten Bücherregalen sowie einem ausziehbaren Gästebett. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geschützt gelegene Loggia. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch die raumhohen Einbauschränke sowie die ebenfalls maßgefertigten Schubladenelemente, die viel Stauraum bieten. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Fronten in Grau und Buche, die mit Markengeräten ausgestattet ist sowie ein großer, freistehender Esstisch. Das Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC ist weiß gefliest und bietet ausreichend Platz, um sowohl Waschmaschine als auch Trockner aufzustellen, sofern man diese nicht im Keller unterbringen möchte.
Zu der Wohnung gehören außerdem eine abgeschlossene Garage im Haus sowie ein großer Kellerraum.
Objektdaten
| Objekt-Nr.: | 042 |
| Immobilienkategorie: | 2-Zimmer-Wohnung |
| Wohnfläche: | ca. 110 m2 |
| Baujahr Neubau/Dachgeschoss: | 1935/1996 |
| Besonderheiten: | Zahlreiche Einbauschränke und -regale, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Buchenparkett |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas LL |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 148,9 kWh (m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Heizung: | Gas-Fußbodenheizung |
| Energieausweis: | Download |
| Bezug: | 01.07.2021 |
| Kaltmiete: | 1.265,00 EUR monatlich (Staffelmiete) |
| Nebenkosten: | 220,00 EUR monatlich |
| Garage: | 100,00 EUR monatlich |
| Kaution: | 3 Monats-Kaltmieten |
Kontakt:
Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Gabriele Schulz: gs@rautenberg.com, Telefon 0211-8903614.
