Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Rheinlage. Neben zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungssangebot sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Gymnasien sowie die Internationale Schule gibt es in Kaiserswerth und im Duisburger Süden die St. George´s School. Die Fahrzeit beträgt mit dem PKW nur rund 15 bzw. 20 Minuten. Im gleichen Zeitraum gelangen Sie auch in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Verkehrsanbindung an die A44 und A57 in Richtung Breitscheider Kreuz und weiter ins Ruhrgebiet sowie nach Mönchengladbach und Köln ist ganz ausgezeichnet.
Das beeindruckende Anwesen mit großer Terrasse im Erdgeschoss sowie einer Dachterrasse und spektakulärem Außenpool wurde im Jahr 2013 in puristischer Architektur auf einem über 6.300 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet, dessen Baufenster noch nicht ausgeschöpft ist. Ein Erweiterungskonzept mit rund 150 m² Grundfläche ggf. also 300 m² bei einem zweigeschossigen Gebäude, für eine Mehrgenerationenlösung, einen separaten Gäste- oder Arbeitsbereich liegt bereits vor; auch könnte man hier einen privaten Skulpturenpark schaffen. Das ganze Haus verfügt über eine hervorragende technische Ausstattung wie eine Wärmepumpe auf Basis Geothermie, eine Umluftanlage, Photovoltaik-Rooftop mit ca. 19 kwp, eine Porsche-Ladesäule EV Charging mit 22 kw, eine BYD Batterie mit ca. 13 kwh und ein über Gira-Panel oder andere Mobilgeräte steuerbares Bussystem sowie eine Sammlergarage für mehrere PKW.
Die beiden sehr großzügigen, mit geölten Eichendielen ausgelegten Wohnebenen haben bis zu 2,85 Meter hohe Decken, verfügen über zahlreiche hochwertige Einbauten und vor allem auf der Gartenseite über große Fensterfronten, die spektakuläre Ausblicke über die große Terrasse und den Außenpool hinweg in das parkartige Grundstück und bis zum Rhein bieten. Ein rund 80 m² großer Wohn-/Küchen- Essbereich mit Kamin und maßgefertigter Küche mit einem rund 12 m² großen Monoblock mit Edelstahlarbeitsplatte bildet das Zentrum der Erdgeschossebene. Hier gibt es ferner ein großes Kinder-/Schlafzimmer mit luxuriösem Bad ensuite sowie ein ebenso edles Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich der Elternschlafbereich mit Dachterrasse und beeindruckendem Rheinblick und einem Ankleidezimmer ensuite sowie einem sehr großzügigen Bad mit Balkon. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Kinderzimmer, einen Wellnessraum mit Kamin und verglaster Sauna sowie ein Arbeitszimmer mit einer Fensterfront übers Eck, die einen nahezu 180 Grad Blick ermöglicht. Alle Räume bieten einen fantastischen Ausblick in den Parkgarten und/oder auf den Rhein.
Im Untergeschoss gibt es je einen Raum für die Hauswirtschaft und die Heizungstechnik, einen Fitnessraum mit diversen Geräten und einen Lagerraum. Das Highlight ist hier aber sicher die Sammlertiefgarage mit mehreren Stellplätzen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer -wie vom Verkäufer- eine Maklercourtage in Höhe von 2,5% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
