Die beeindruckende Familienvilla befindet sich in einer ruhigen begehrten Anliegerstraße in Rheinlage von Meerbusch Langst-Kierst, einem exklusiven Grüngürtel des nahegelegenen Düsseldorf. Neben zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie Kindergärten und Schulen. Grundschulen und ein Gymnasium finden Sie ganz in der Nähe in Lank-Latum. Weitere Gymnasien sowie die Internationale Schule gibt es in Kaiserswerth und im Duisburger Süden die St. George´s School. Die Fahrzeit beträgt mit dem PKW oder dem Fahrrad via Fährverbindung oder über die A44 nur rund 15 bzw. 20 Minuten. Im gleichen Zeitraum gelangen Sie auch in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen. Über das nahegelegene Kreuz Meerbusch ist auch die Verkehrsanbindung an die A44 und A57 in Richtung Breitscheider Kreuz und weiter ins Ruhrgebiet sowie nach Mönchengladbach und Köln ganz ausgezeichnet.
Das im Jahr 1980 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert und saniert. Es hat heute einen wesentlich moderneren Charakter, bietet mit ca. 637 m² Wohn- / Nutzfläche mehr Wohnraum und ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für eine Familie mit Kindern. Die Familienvilla verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Bäder sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Großzügige offene Räume bieten gerade im Erdgeschoss einen schönen Blick über nahezu die gesamte Wohnebene und -dank der beeindruckenden Fensterfront des Wintergartens- auch über die Terrassen hinweg in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und Außenpool.
Schon im großzügigen Eingangsbereich des Erdgeschosses nehmen Sie dessen offene Gestaltung und angenehme Helligkeit wahr. Hier befinden sich links die offene Küche mit hochwertigen Einbauelementen, einem Ausgang in den Garten und einem maßgefertigten Essplatz und rechts die Treppe zur Erschließung aller Ebenen sowie die Garderobe und das großzügige Gäste-WC. Der Küche gegenüber liegt das Esszimmer mit einem internen Zugang zur Einliegerwohnung und einem reizvollen Blick über den wenige Stufen tiefer gelegenen Wohnraum und die Terrasse hinweg in den parkartigen Garten. An den Wohnraum schließt sich das Mediazimmer mit Ausgang auf eine überdachten Terrasse an.
Die zentrale Treppe führt ins Obergeschoss, in dem es zwei schöne Kinderzimmer und ein hochwertiges modernes Bad für die Kinder gibt sowie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit Terrasse und herrlichem Blick in die Rheinauen, eine sehr geräumige Ankleide mit weißen Einbauschränken und ein luxuriöses Bad en suite.
Im Spitzboden steht Ihnen ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer großen Gaube, einer Loggia und einem Dusch-Bad zur Verfügung. Von hier aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick über das herrliche Grundstück hinweg bis zum Rhein.
Der „Keller“ verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und wurde zu einem großzügigen Wellness- und Fitnessbereich umgebaut. Ferner ist ein Weinkeller mit Raumkühlung vorhanden sowie mehrere Räume für die Haus- und Schwimmbadtechnik
Der reizvoll angelegte Garten bietet neben der großen Rasenfläche und dem Außenpool mehrere Terrassen und schattige Plätze an heißen Tagen.
Die durch eine Toranlage geschützte Zufahrt bietet vier Garagen und mehrere Stellplätze.
Im Ergebnis handelt es sich um ein sehr großzügiges, luxuriöses Familiendomizil mit herrlichem Garten in ruhiger Rheinlage und bester Verkehrsanbindung im Grüngürtel Düsseldorfs.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer -sowie vom Verkäufer- eine Maklercourtage in Höhe von 2,5% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
