Das Düsseldorfer Zooviertel, das eigentlich Düsseltal heißt, zählt zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Reizvolle Stadthäuser und repräsentative Villen auf meist alteingewachsenen Grundstücken prägen diese zentrale Wohnlage ebenso wie das attraktive Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot auf der Rethelstraße. Neben einigen Kindertagesstätten und Grundschulen befindet sich hier auch das Goethe-Gymnasium. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über das so genannte „Mörsenbroicher Ei“ erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten die A52 und das Kreuz Breitscheid sowie die Düsseldorfer Innenstadt. Die Fahrzeit zum Flughafen und zum linksrheinischen Seestern beträgt rund 15 Minuten.
Das Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und Ende der 1980er Jahre modernisiert. Im Jahr 2004 hat man das Dachgeschoss als vollwertige Wohnung mit Dachterrasse hochwertig ausgebaut. Prächtige Rhododendren und ein alter Baumbestand prägen das große, sonnige Grundstück. Da der Garten etwas tiefer liegt als das Haus, bietet sich Ihnen von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus ein besonders reizvoller Blick.
Eine rund elf Meter lange Garage mit Zugang zur Gartenterrasse bietet Platz für zwei PKW oder auch Stauraum für Gartenmöbel.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen vom Entree aus sämtliche Räume auf dieser Ebene, die mit 2,85 Meter eine sehr angenehme Deckenhöhe haben. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, auf der linken das Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, mit einem offenen Kamin ausgestatteten Wohnraum, in dem teils bodentiefe Panoramafenster den Blick über die Terrasse hinweg in den alteingewachsenen Garten freigeben. Im Eingangsbereich gibt es noch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet auf der Gartenseite zwei Schlafzimmer und eine Ankleide mit hochwertigen Einbauten. Ein Balkon erstreckt sich hier über die gesamte Breite des Hauses. Ferner gibt es auf dieser Ebene ein helles Arbeitszimmer, ein in weiß gehaltenes Duschbad sowie ein separates WC. Die im Jahr 2004 geschaffene Dachgeschosswohnung hat einen zentralen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer breiten Gaube und einem großen Balkon, einen Schlafbereich, eine Küche und ein modernes Duschbad. Die bodentiefe Balkontür und die großen Fenster bieten einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungskeller stehen Ihnen noch zwei weitere Räume zur Verfügung.
Angebots-ID: | 087 |
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Kaufpreis: | 2.650.000 EUR |
Zimmer: | 7 |
Wohnfläche: | 265 m² |
Grundstückfläche: | 1213 m² |
Baujahr: | 1952 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Art: Verbrauch, Kennwert: 160 kWh/(m²*a), Baujahr: 1952, Energieeffizienzklasse: F |
Courtage inkl. MwSt.: | 3% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Sonstiges: | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |