Das Wohngebiet „Am Heidberg“ im Duisburger Stadtteil Ungelsheim gehört zu den meist gesuchten Lagen des Duisburger Südens. Es besticht nicht nur durch die reizvollen Einfamilienhäuser und Villen mit meist alteingewachsenen Grundstücken, sondern auch durch die gute Nahversorgung und unmittelbare Nähe zur St. George`s School. Zur Beliebtheit der Wohngegend trägt auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei. Mit der U79 oder dem PKW erreichen Sie in knapp zehn Minuten den Düsseldorfer Ortsteil Kaiserswerth mit seinem attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und der Internationalen Schule. Ebenfalls rund zehn Minuten beträgt die Fahrtzeit zum Flughafen und zum Kreuz Breitscheid, in die Düsseldorfer Innenstadt sind es eher 25 Minuten. Darüber hinaus sind natürlich auch Krefeld und die Innenstadt von Duisburg sehr gut zu erreichen.
Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert. Auch in den Folgejahren haben die Eigentümer erheblich in die Ausstattung, in energetische Maßnahmen und in die Außenanlagen investiert. So wurden im Erdgeschoss eine Bulthaupküche, eine Bilbliothek und ein wasserführender Kamin eingebaut, der Garten erhielt einen Brunnen und ein Bewässerungssystem, eine neue Beleuchtung und Bewegungsmelder. Im Obergeschoss wurden die Böden, Decken und Wände renoviert, ein neues Duschbad eingebaut sowie das Hauptbad saniert. Im Keller haben die Eigentümer eine Reinigung der Grundleitungen durchführen und erst im letzten Jahr eine neue Gastherme einbauen lassen. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert. Die Solaranlage und der wasserführende Kamin im Wohnzimmer produzieren zusätzlich zu der Heizung warmes Wasser, das dann im Warmwasserspeicher vorgehalten wird.
Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen von einem großzügigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC aus das Arbeitszimmer, den mit geöltem Eichenparkett ausgelegten Wohn- Essbereich mit Kaminecke sowie die mit weißen Einbauelementen von Bulthaup ausgestatte Küche. Sowohl das Arbeitszimmer als auch der Wohn- Essbereich verfügen über große Panoramafenster, die einen herrlichen Blick über die umlaufende Terrasse hinweg in den reizvollen, nach Süden ausgerichteten Garten freigeben. Vom Entree aus führt eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses, in dem Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei moderne Bäder zur Verfügung stehen. Das kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das größere mit einer Wanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss gibt es noch zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Gästezimmer anbieten. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Raum für die erst gerade erneuerte Heizungstechnik und die Hauswirtschaft sowie mehrere Abstellräume.
Angebots-ID: | 084 |
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Kaufpreis: | 1.275.000 EUR |
Zimmer: | 7 |
Wohnfläche: | 270 m² |
Grundstückfläche: | 1150 m² |
Baujahr: | 1955 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Art: Verbrauch, Kennwert: 153 kWh/(m²*a), Baujahr: 1955, Energieeffizienzklasse: E |
Courtage inkl. MwSt.: | 3,57% inkl. MwSt. |
Sonstiges: | Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |