Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in ausgezeichneter Lage des Stadtteils Düsseltal. Aus ursprünglich zwei separaten Wohnungen ist durch Zusammenlegung eine Eigentumswohnung mit fünf Wohnräumen, einer rund 38 m² großen Wohnküche, einem größeren Bad und einem Duschbad sowie Diele, Foyer und Eingangsbereich geworden. Auf der Garten- und der Straßenseite gibt es jeweils Terrassen. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, zwei TG-Stellplätze und ein Sondernutzungsrecht an einem Apartment, das als Gästezimmer mit Bad genutzt wird. Das recht hohe Hausgeld hängt u.a. mit dem altersbedingten Heizverhalten der führeren Eigentümerin zusammen.

Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, gibt es auch zwei Eingänge. Vom jeweiligen Entree aus sind sowohl die Räume auf der Vorderseite als auch der Rückseite der Wohnung zu erreichen. Dies sind auf der rückwärtigen, zum Park hin gelegenen Seite eine große Wohnküche, ein Arbeitszimmer/die Bibliothek und ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad. Auf der Vorderseite befinden sich ein großer Wohnraum mit zwei Sitzbereichen, ein Esszimmer mit einem Tisch für rund zehn Personen sowie das Elternschlafzimmer mit großem Bad en suite und die Ankleide. Alle Wohnräume verfügen entweder über Glasschiebeelemente mit Austritt auf die Terrassen oder annähernd bodentiefe Fenster.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.